不定期房屋租赁契约，各当事人得随时终止之民法规定并无用武之地，土地法有特别规定之法定终止事由
常见的 3 种不定期租约：
1、不动产租赁契约期限超过一年，但未以字据订立契约。(民法第 422 条)
2、租赁期限到期后，承租人继续使用租赁物，出租人并未反对。(民法第 451 条)
3、契约订立时就没有约定期限。
应用在租屋上，如果房东将房屋出租给房客，但是并没有以白纸黑字签定房屋租赁契约，即是第 1 种不定期租约；如果房屋租赁契约到期，但是房东和房客没有签订新的租约，且房东也没有反对房客继续使用，即属于第 2 种不定期租约；如果房东和房客所签订的房屋租赁契约上并没有约定期限，那就是属于第 3 种不定期租约。
不定期租约之所以会是房东的麻烦，主要在于不定期租约不像定期租约是有期限的，而其解约的相关规定又受到《民法》和《土地法》的限制，让房东无法任意解约。
虽然《民法》第 450 条中有规定，不定期租约双方可以随时终止契约，只要房东在一定期限内通知即可，不过为了保障房客的权益，“特别法优于普通法”法律效力比《民法》更强的《土地法》第 100 条明确的订定了 6 种房东可以收回房屋的情况，换而言之，房东面对不定期租约房客不搬走的情况，若是没有符合《土地法》第 100 条可以收回房屋的原因，是不能任意终止租赁契约。
有关《土地法》第 100 条规定的6 种房东可以收回房屋的情况如下：
1、出租人收回自住或重新建筑。
2、承租人违反《民法》第 443 条第 1 项之规定转租于他人。(房客自行当起二房东)
3、承租人积欠租金额，除担保金抵偿外，达 2 个月以上。(押金扣完后尚欠 2 个月以上的房租)
4、承租人以房屋供违反法令之使用时。(例如：吸毒、进行违法商业活动)
5、承租人违反租赁契约。
6、承租人损坏出租人之房屋或附着财物，而不为相当之赔偿。
从《土地法》第 100 条的规定可以发现，除了第 1 种情况是房东可以主动操作用来收回房子，第 2~6 种情况都是房客有犯错时，房东才有权收回出租房屋。但是，房东若是想要以「收回自住」为由，解决不定期租约房客不搬走的问题，也并非很容易。在实务判决中，法院除了会确认房东收回房屋自住的真实性，还会调阅财产清册确认房东在台湾无其他房子可供居住，房东才能如愿让不定期租约房客搬走、收回房屋。而房东若是要以「重新建筑」为由收回房屋，判断标准是「客观上有无重建之必要」，通常只有房屋要参与都市更新、危老重建，或是房屋濒于倒塌才会符合，不然该理由是无法说服法官的。
这也是为什么坊间流传：「不定期租约房东风险高」的说法，就是因为在不定期租约时，相较于定期租约，在原租约没有随时终止租约的条款下，房东若要收回房屋，法律上难度较高。
不定期租约房客不搬走房东解套：直接卖出房屋让买方自行解决
除了《土地法》第 100 条规定的 6 种情形，房东面对不定期租约房客不搬走的情形时，还有 1 个解套的方法：卖出房屋。根据《民法》425 条第 2 项，其载明「买卖不破租赁」不适用 5 年以上未公证的不动产租赁契约、未定期限的不动产租赁契约，也就是说，新的屋主是有权利要求房客搬离房屋的。
不过，想要用《民法》425 条赶走房客，房东首先要先找到愿意购买房子的买家，再由买家向法院提出诉讼，要求租客搬离，而诉讼的时间至少需要 8 个月到 1 年，进行强制执行要 1 年后，多数的买家都会嫌麻烦，买卖告吹的机率很高，这也是为何多数房仲不愿意接受买卖委托。
在不定期租约里，房东可以随时单方涨房租吗？
答案是：不行的。因为租金是契约的内容，也就是说必须要双方都同意，租金才能调涨。因此除非原租约里面就有契约调涨的条款，不然即使在不定期租约中，房东也不可以单方涨房租，但还是可以依照民法第442条规定：「租赁物为不动产者，因其价值之升降，当事人得声请法院增减其租金。但其租赁定有期限者，不在此限。」虽然可以声请法院酌涨租金，但法院最终是否会准许调涨，以及调涨的幅度是否可以达到房东的预期，这个很看个案物件的条件。
在不定期租约中，如果房东要终止租约，但原约定中没有任意终止条款，确实有一定法律上难度。因此多半会有以下两种解决办法：
1、支付搬迁费，达成和解：有些房东会支付房客不定期租约搬迁费，来让房子早点顺利收回，类似跟房客和解的概念。
2、执行房屋、土地不定期租约终止：如果无法和解，要执行房屋、土地不定期租约终止时，房东除了注意自己是否符合租赁住宅市场发展及管理条例第10条以及土地法第100条的事由外，也要注意终止程序上必须要符合原租约订或是民法第450条第3项所定，房东至少应在终止前1个月要告知房客有终止租约的意思，预留1个月「以上」的提前终止期间，终止的效力才比较不会产生问题。
从前述可得知，房东面对不定期租约房客不搬走的解套方法其实不多，严格来说，除非房东是要收回自主且名下没有其他房屋、有找到愿意接受房屋内有房客的买家，或者房客有触犯《土地法》第 100 条中的规定。
为了避免不定期租约房客不搬走的情况，最好的方法就是「避免不定期租约」，而相关建议如下：
1、在租赁契约书中写明租约起讫日。
2、租赁契约载明租约期满不续租，续租需另签订新契约等字样。
3、租约期满如不续租，房东最好在一个月前以存证信函通知房客即将终止租约。