[圖表]地震後牆壁出現裂縫怎麼辦？如何判斷是油漆裂還是結構裂？先看看是磚牆還是水泥牆
● 九二一 大地震之後，台灣的整個建築法規有了很大的改變
談到地震，就一定要提到921 大地震。921 大地震對於台灣的建物，不管是法規、興建的方式等，都是一個非常大的分水嶺，也曾經有房地產專家提過：「要買老一點的房子沒有關係，但是不要買921 大地震之前的房子。」
那是因為在921 之後，台灣的整個建築法規有了很大的改變。舉個例來講，大樓沒有騎樓這件事情，就是在921 之後改變的，凡是有騎樓的大樓，都是在921 之前蓋的。
在921 之後蓋的房子，不管是耐震係數，甚至很多的結構方面，都做了很多調整，包括逃生梯等，都隨著時代的改變而增加，很多人都覺得很奇怪為什麼新大樓的公設比越來越高，因為它不管是防震、防火等設備，其實都會做調整，所以才會造成這個公設比越來越高的原因。
◈ 檢驗重點：牆壁裂縫、裂在哪個位置？
舉一個簡單的例子，我們常常在屋內看到裂縫，裂縫到底是油漆表面的裂？還是粉刷層的裂？或是這個結構體的裂？還是結構本身的裂？其實一般消費者是看不出來的；它是斜的裂、直的裂、橫的裂，裂在哪裡？一般購屋者很難知道。
很多時候要處理裂縫，大家就覺得沒關係，把油漆刮一刮，再重新漆上就好，但奇怪的是，明明才剛漆好，過了一會兒卻又裂了，那麼就絕對不會是表面的裂！
因此在驗屋時，我們會特別注意這個剪力裂縫。地震造成的裂縫，稱之為「剪力裂縫」，不管是剪力牆或是在一些窗框門框的角落，它會比較容易凸顯出來，這些是地震造成的裂縫，還是因為屋子比較老舊的裂縫，還是當初施工不好而有裂縫，其實是完全不一樣的狀況。
◈ 檢驗重點：「直著裂」，還是「斜著裂」？
跟大家分享一個簡單的判斷，我們常講「窗框有裂縫」，就會從斜斜地裂下去，其實通常斜斜的裂縫比較沒有問題，因為窗戶跟牆壁的結合，使用年限比較久之後，它會從一個斜面開始產生裂縫，有時候就會從那裡開始漏水。
比較嚴重的是直著裂，它可能就會影響到整個牆面結構，當然一般來講，可能要看現場的狀況、儀器的測量、專家的判斷，而不是大家看到書中這樣寫，比對後就自我恐慌：「完蛋了！直著裂縫會不會有什麼問題？」我想也沒有這麼嚴重，只是要提醒大家，驗屋是一個專業的工作，而且地震對於房子的影響，有些跟想像得不太一樣，必須提醒購屋者，要特別注意地震跟驗屋的關係。
● 地震後房屋牆壁、柱、樑等發現裂縫，這些裂縫會不會對大樓結構造成危害？一般民眾該如何判別？
針對這個需求，台北市政府在921後整理台北市結構技師公會、台北市土木技師公會、台北市建築師公會等專業意見，發布「震災後住家房屋自我檢查手冊」。根據手冊內容，我們可以依據牆壁材質跟樑柱，來辨別裂縫的可能危害度。
◈ 如果牆壁是磚牆：根據手冊內容，磚牆上的裂縫，如果是斜向X形裂縫就需要請專業人員評估。其他形式裂縫大多不影響安全，但若是三樓以下老舊建築，則也是需要專業人員評估。
◈ 如果牆壁是RC（鋼筋水泥）牆：根據手冊內容，RC牆上的裂縫，大多以裂縫寬部判斷，如果是0.2公分以上，則需要請專業人員評估；若是0.2公分以下，則自行修復。如果是出現沿鋼筋位置的裂縫，可能是因為保護層不足，鋼筋鏽蝕膨脹產生的裂縫，應即修補。
◈ 如果是柱跟樑：發生在柱跟樑上的裂縫，大多情形都需要請專業人員評估。而如果是樑上面出現細小裂紋，則可自行修復。
● 強震來襲 專家揭震後房屋健檢三重點
2024年4月3日早上全台發生有感地震，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，民眾地震過後，
1 首先建議可以先觀察整棟大樓外觀；
2 再來要特別注意低樓層的結構狀況，其中低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方；
3 最後應積極檢查自家房屋狀況，針對家中的大柱、大樑檢查看看是否出現45度的裂縫；
同時提醒民眾，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，應依循掌握以上三重點替自家住家結構進行簡易健檢。
｜挑高大廳得注意「軟腳效應」
震後健檢首先建議可以先觀察整棟大樓外觀，為了避免地震造成房屋倒塌，判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆，也可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。
此外，地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。另外，需特別注意一樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。
｜檢查剪力牆是否出現斜45度角裂縫？
最後則是針對住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫檢查。戴雲發表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，甚至可能造成梁柱斷裂，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮，如些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命；如建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建。
● 彰化縣建設處提醒，地震發生後可以透過7點「判斷房屋結構是否損壞」。
2024年4月3日花蓮發生規模7.2強震，最大震度在花蓮達6強，傷亡最慘重，之後也陸續發生多起餘震，全台民眾人心惶惶，不少人的家中也因此出現毀損龜裂。對此，彰化縣建設處提醒，地震發生後可以透過7點「判斷房屋結構是否損壞」。
1 梁柱混凝土是否有剝落及鋼筋裸露
2 梁柱接頭是否有裂縫
3 梁中段是否有45度交叉裂縫
4 牆面是否有45度交叉裂縫
5 牆面與柱連接處是否有脫離之裂縫
6 開口是否有45度裂縫（門或窗）
7 樓梯平台與樓梯連接處是否有脫離之裂縫、管線是否破裂導致瓦斯外洩及有毒氣體外溢產生異味。
建設處強調，如果在房屋內部發現以上損壞情形，應先自主撤離通報縣政府並尋求建築師、土木技師或結構技師等專業人士到場評估，以尋求專業的建議和支援。
● 牆壁裂出「X或V」恐結構受損易倒
強震釀成不少房屋牆面、梁柱龜裂，但如果出現X、V或者是1字型的裂縫，得留意可能是房屋結構受到損害，另外，牆面出現45度交叉裂縫，或者是門窗45度裂縫以及樓梯平台跟連結處有脫離裂縫，這些都得找結構技師進行補強，否則再遇到地震，可能就會倒塌。
記者：「牆震過後很多建築都會出現裂痕，但如果是像這種的1字型，而且發生在梁柱上就得小心，房屋建物結構可能發生損害。」
大地工程技師公會理事長施志鴻：「(梁柱裂縫)其實它的抗震能力就減低非常多，下次地震再來或者餘震再來的時候，都有可能造成倒塌。」
房屋出現裂縫就要提高警覺，尤其是梁柱出現X型，或者是V型甚至不管是橫的或者是1字型，都要小心沒有及時做建物結構補強，可能會影響安全，但也不是所有「裂縫」都代表結構出問題，從窗邊裂到門框，或者一口氣出現2到3條裂縫，這些都能自行補強。
大地工程技師公會理事長施志鴻：「從磚牆的窗戶旁邊裂縫出去，非結構性的磚牆這些可能就比較無妨。」
紅磚牆沒有漏水看不到對面，房屋無傾斜下沉都沒有立即性危險，但七大建物檢查清單中，如果梁柱鋼筋落露接頭裂縫，牆面出現45度交叉裂縫，與柱連接處有脫離之裂縫，或者是門窗開口45度裂縫，樓梯平台與樓梯連接處有脫離裂縫，只要符合一項，專家都建議請專業技師做補強。
大地工程技師公會理事長施志鴻：「放一顆珠子在樓地板上面的話，發現它會往某一方向滾動，而這是之前所沒有的或者門窗關不起來，或者牆腳的地方有裂縫破碎的地方。」
專家也建議民眾，強震後都自行檢查房屋狀況，有疑慮馬上請技師來處理，避免再碰上地震時釀成更大損害。