中国大陆：活络房地产，全面推进房产"带押过户"，不用赎楼，未解除抵押贷款购买的不动产仍可带押过户
根据2023年3月30日的自然资源部、中国银保监会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出的全面部署，两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：
推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险。
《深圳市不动产“带押过户”登记申办指引》
为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记，制定本指引。
一、适用范围
深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。
银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。
二、服务模式
不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。
抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式。
（一）抵押权变更模式
抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。
1、登记事项
不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）。
2、申请主体
不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）组合办理由转让方、受让方和转让方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
3、申请材料
申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：
①不动产登记申请表；
②身份证明材料；
③不动产权证书；
④不动产登记证明；
⑤不动产权属转移的证明材料；
⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；
⑦其他必要材料。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4、办理时限
3个工作日。
（二）顺位抵押模式
顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。
1、登记事项
不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）、抵押权首次登记（顺位抵押）。
2、申请主体
不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）+抵押权首次登记组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
3、申请材料
申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：
①不动产登记申请表；
②身份证明材料；
③不动产权证书；
④不动产登记证明；
⑤不动产权属转移的证明材料；
⑥主债权合同和抵押合同；
⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；
⑧其他必要材料。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4、办理时限
3个工作日。
（三）双预告模式
双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。
步骤一：申请办理双预告登记
1、登记事项
不动产转移预告登记、抵押权预告登记。
2、申请主体
不动产转移预告登记+抵押权预告登记组合办理由转让方、受让方、受让方贷款银行共同申请。
3、申请材料
申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：
①不动产登记申请表；
②身份证明材料；
③不动产权证书；
④不动产权属转移的证明材料；
⑤主债权合同和抵押合同；
⑥预告登记约定材料（在相关转移证明材料、抵押合同中已有约定条款的，无需单独提交）。
4、办理时限
1个工作日。
步骤二：申请办理预转本登记
1、登记事项
转移预告登记转本登记事项包含不动产转移登记、注销转移预告登记、抵押权变更登记（抵押人变更）；抵押权预告登记转本登记事项包含抵押权首次登记、注销抵押权预告登记。
2、申请主体
不动产转移登记+注销转移预告登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记+注销抵押权预告登记组合办理，由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
3、申请材料
申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：
①不动产登记申请表；
②身份证明材料；
③不动产权证书；
④不动产登记证明（包括原抵押权登记、转移预告登记、抵押权预告登记）；
⑤不动产权属转移的证明材料（无需重复提交）；
⑥主债权合同和抵押合同（无需重复提交）；
⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；
⑧其他必要材料。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4、办理时限
3个工作日。
附件：不动产登记申请表填写样例（双预告模式之预转本登记）
